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“中海萊茵東郡”推廣紀(jì)實(shí)
作者：佚名 時(shí)間：2007-10-29 字體：[大] [中] [小]
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背景
2005年，作為終極住宅的別墅產(chǎn)品在長(zhǎng)春大行其道，每個(gè)城市都有屬于自己的富人區(qū)，而這也必然導(dǎo)致別墅生活區(qū)的形成，別墅產(chǎn)品建筑風(fēng)格和品質(zhì)往往成為城市形象的代表。地產(chǎn)巨頭紛紛登陸長(zhǎng)春，城市中央生活區(qū)作為最具有戰(zhàn)略意義的區(qū)域，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的價(jià)值就日漸被深度挖掘，核心地段價(jià)值的紛爭(zhēng)大有愈演愈烈之勢(shì)。按照國(guó)際通行的“富人區(qū)法則”，長(zhǎng)春唯一的天然水系——伊通河畔已經(jīng)逐漸形成了一個(gè)高檔居住圈，從最早的多層住宅，到后來(lái)的花園洋房、Town House，直到中海·萊茵東郡別墅項(xiàng)目的出現(xiàn)，CVD（中央別墅區(qū)）概念已悄然成型。
; 早在2005年5月的長(zhǎng)春房交會(huì)上,中海·萊茵東郡、森林華墅、美印溪谷、凈月香墅街，還有天安、融創(chuàng)上城等就都推出了別墅項(xiàng)目。作為高檔豪宅的代表性作品、中海致力于詮釋全新概念的對(duì)象，中�！とR茵東郡的定位是純別墅社區(qū)，服務(wù)于眼界高遠(yuǎn)、眼光獨(dú)到、品位出眾的尊貴置業(yè)者。
創(chuàng)意策略
別墅是人類的終極居所，具備與一般居所不同的特征，如果說(shuō)房地產(chǎn)的第一要素是地段，那么，別墅的第一要素就是更特殊的地段。但同樣重要的是地段之上的環(huán)境因素，真正的別墅區(qū)應(yīng)具備的最重要一點(diǎn)就是天然環(huán)境。城區(qū)別墅較為罕見(jiàn)，臨水而建更為極品。所以，我們確定中海地產(chǎn)的黃金地段、天然環(huán)境、地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)品牌形象是廣告片中承載其品質(zhì)的三大要素。
尊踞城市核心——貴族領(lǐng)地
許多人深信核心地段能給生活帶來(lái)的驕傲和滿足，居住在城市中心地段，這是財(cái)富階層的時(shí)尚信仰，是主流的生活主張。中�！とR茵東郡位于CLD中央生活區(qū)，安享至佳地段，離繁華很近，離幽靜不遠(yuǎn)，是長(zhǎng)春居住方向的磁場(chǎng)，一個(gè)制造夢(mèng)想并且實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的核心領(lǐng)域。伊通河畔的中�！とR茵東郡獨(dú)享“城市政治中心的濱水生活”。
天然水環(huán)境——王者之域
城市的發(fā)展自古以來(lái)都是向著中軸線、城市水源方向的，這條有著七千年歷史的母親河，更是城市的靈氣泉眼所在，伊通河是這個(gè)城市的精神圣地，長(zhǎng)春的文脈也在伊通河。中海·萊茵東郡地處伊通河上游，玉帶環(huán)繞，富貴可期，盡得長(zhǎng)春之文脈靈氣。納綠化帶為私家園林，掌控世界的氣勢(shì)，顯現(xiàn)無(wú)尚榮耀。整體采用自北向南扇形結(jié)構(gòu)，使每棟樓體均以最佳角度近距離觀賞伊通河附近原生態(tài)自然景觀，社區(qū)園林通透舒適，為業(yè)主流連散步提供了一個(gè)最佳去處，特別適合中國(guó)人臨水而居的住宅理念。
中海品牌形象——王者之門
一個(gè)城市的CBD中央商務(wù)區(qū)是大門，代表城市的核心經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力，那么城市的CLD中央生活區(qū)就是標(biāo)志城市形象的客廳，代表城市人們的生活水平，代表城市的個(gè)性與文化品位，支撐著城市的形象與地位。一個(gè)城市只有一個(gè)中央生活區(qū)，就像一個(gè)城市只能有一條城市文脈一樣，它代表著整個(gè)城市的意象和象征。無(wú)論在城市文脈的點(diǎn)上，還是歸結(jié)到別墅環(huán)境的點(diǎn)上，或是著眼于建筑風(fēng)格的點(diǎn)上，皆可獨(dú)步天下，名見(jiàn)經(jīng)傳。中海地產(chǎn)意欲打造的不僅僅是別墅，而且是長(zhǎng)春乃至北中國(guó)別墅界的典型符號(hào)。
以上優(yōu)勢(shì)都是中海·萊茵東郡說(shuō)服受眾的經(jīng)典品質(zhì)，它的原創(chuàng)的設(shè)計(jì)風(fēng)格是將其輕而易舉地區(qū)別于其他高檔房產(chǎn)項(xiàng)目的靈魂，我們更沒(méi)有道理舍棄這種產(chǎn)品差異優(yōu)勢(shì)。在廣告片中以中海地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)為內(nèi)容，用鏡頭的變換有重點(diǎn)地展現(xiàn)疊拼HOUSE的尊貴氣質(zhì)。
挑戰(zhàn)
任何策略都不能離開(kāi)市場(chǎng)情況和目標(biāo)消費(fèi)群體的特點(diǎn)，大多廣告片在宣傳上都選擇走親切的情感路線，營(yíng)造家園的溫馨。但是，一成不變的東西不一定就是對(duì)的，我們希望中海地產(chǎn)的宣傳片能打破常規(guī)，有所創(chuàng)新。
中�！とR茵東郡是國(guó)際規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，承歐陸名邸風(fēng)情的高檔豪宅，此種奢華是極少數(shù)人也不可多得的，居住在其中的業(yè)主必然有著顯赫的地位、尊貴的身份，這個(gè)階層的消費(fèi)人群本身是不具有親和力的，他們追求的被尊崇的心理就成了市場(chǎng)與產(chǎn)品的接合點(diǎn)。我們用鏡頭畫(huà)面的嚴(yán)肅感，展現(xiàn)中海·萊茵東郡作為一個(gè)上流階層高品質(zhì)社區(qū)的非凡門第的上乘生活。
用嚴(yán)肅感迎合居住在中海的業(yè)主的非親和力，這么做帶有一定的冒險(xiǎn)性，這種策略突破常規(guī)地產(chǎn)廣告的親切感人，一旦廣告片不能引起城市貴族的關(guān)注產(chǎn)生心理共鳴，這種“嚴(yán)肅”就會(huì)不倫不類，甚至引起其他消費(fèi)階層的反感。
希望中海地產(chǎn)的廣告帶給受眾耳目一新的感覺(jué)，所以，我們帶著很大的壓力進(jìn)行拍攝和制作。在拍攝中多采用全景特寫(xiě)來(lái)突出中海建筑的整體氣勢(shì)。整個(gè)片子的畫(huà)面是冷色調(diào)的，時(shí)而出現(xiàn)金碧輝煌的建筑，更是給人視覺(jué)上的沖擊。從建筑的震懾力來(lái)映射出業(yè)主的身份和地位。
創(chuàng)意說(shuō)明——讓建筑嚴(yán)肅起來(lái)
別墅是一種渴望空間、追求自由的物質(zhì)載體，別墅的有天有地的產(chǎn)品外在特征十分明顯。中�！とR茵東郡推出的疊加HOUSE，其建筑精益求精。我們通過(guò)水岸、建筑雕塑、會(huì)所、別墅全景以及水街全景的特寫(xiě)，來(lái)體現(xiàn)皇家巴洛克宮殿建筑氣勢(shì)。風(fēng)格奢侈豪華，色彩豐富和諧的外立面都會(huì)給人強(qiáng)烈的視覺(jué)震撼。
室內(nèi)外景觀穿插，通過(guò)人的主觀鏡頭審視建筑，被宏大的氣勢(shì)所征服，讓居住者和欣賞者，將這種對(duì)建筑的尊崇感延伸到對(duì)人生成功的至高無(wú)上的尊崇和追求。
室內(nèi)寬廳、空間極致挑高的設(shè)計(jì)，足以保證河風(fēng)最大限度地穿透整個(gè)社區(qū)，從高處搖下的鏡頭不僅暗示這一切，更能使人感受到中�！とR茵東郡超乎想象的空間，出乎意料的尺度。封閉私家花園，頂層大面積空中露臺(tái)處處彰顯居住的尊貴與舒適。
場(chǎng)景中的男人、女人，徜徉在原生植被環(huán)抱的自然景觀中，最佳角度近距離獨(dú)品天然格調(diào)，無(wú)需外出就可以近距離感受自然帶來(lái)的無(wú)限清新與活力，讓?xiě)糁鞯闹鲃?dòng)性和個(gè)人喜好得到最大的滿足。描繪出業(yè)主對(duì)高品質(zhì)生活的享受，人文感受與自然環(huán)境的和諧相容，營(yíng)造了溫暖的交流溝通氛圍�？蓳矸比A于內(nèi)，盡享淡泊，將自然與人文高度濃縮。
客戶同樣重視突出品牌自身對(duì)品質(zhì)的要求，我們通過(guò)極見(jiàn)心思的雕塑小品——小區(qū)噴水獅頭的特寫(xiě)，讓人眼前一亮，小處得驚喜。中海地產(chǎn)將這些細(xì)節(jié)做到扎扎實(shí)實(shí)，樓盤表里如一，真正保證讓業(yè)主住上高質(zhì)量的“品牌樓盤”。中海·萊茵東郡完全重現(xiàn)了人們的居住夢(mèng)想。中央別墅區(qū)的稱謂，如此就當(dāng)之無(wú)愧。
中海·萊茵東郡70萬(wàn)平方米社區(qū)恢弘砥礪，百余棟雅筑精雕細(xì)琢，有良好的濱水景觀特色，承飲上水，擷取長(zhǎng)春文脈風(fēng)華，收藏伊通河最為上乘的風(fēng)水，于中央生活區(qū)與副城市中心黃金分割處的核心之地，傾中海地產(chǎn)26年深厚功力的鼎力巨作。雙會(huì)所、周全配套、甲級(jí)物管，非凡實(shí)力，幾乎無(wú)人可與爭(zhēng)鋒�！爸泻ＨR茵東郡貴族管家歡迎主人回家。”連管家都是“貴族”的，那么，名門之內(nèi)的主人又是何等的尊貴呢？居其中，享受的也必然是被尊崇的日子。
中海地產(chǎn)開(kāi)啟的是一道尊貴的大門，體驗(yàn)不同的人生風(fēng)景。居高臨下，門位巔峰，為萬(wàn)眾所敬仰。制作中力求將建筑之美、畫(huà)面之美、音樂(lè)之美融合在廣告片中，把我們心中如詩(shī)般的中�！とR茵東郡濃縮在眾人眼前，脫俗于尋常的歐風(fēng)樓盤。
效果評(píng)估
作為中海地產(chǎn)2005年度巨獻(xiàn)的扛鼎之作，中�！とR茵東郡無(wú)論從品質(zhì)還是樓體本身看，都是該年度長(zhǎng)春地產(chǎn)的一大亮點(diǎn)。一直以來(lái)中海·萊茵東郡都相當(dāng)?shù)驼{(diào)，在別家廣告打得鋪天蓋地時(shí)，它不慌不忙，不緊不慢，按部就班。在影視廣告播出之后，參觀貴賓摩肩接踵，中海·萊茵東郡一夜傾城，在長(zhǎng)春樓市迅即奏響地產(chǎn)界最強(qiáng)音。
我們的作品，從傳播的角度來(lái)評(píng)估，它引起了受眾的廣泛關(guān)注；從合作的角度評(píng)估，我們做到了讓客戶滿意；從欣賞的角度進(jìn)行自我評(píng)估，我們的創(chuàng)作和制作，始終追求更讓自己滿意。
任何策略都不能離開(kāi)市場(chǎng)情況和目標(biāo)消費(fèi)群體的特點(diǎn)，大多廣告片在宣傳上都選擇走親切的情感路線，營(yíng)造家園的溫馨。但是，并非一成不變的東西就是對(duì)，我們希望中海地產(chǎn)的宣傳片能打破常規(guī)，有所創(chuàng)新。
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